Réhabilitation d’un appartement, Curage, démolition, dévoiement de réseaux, conception et exécution.

Le projet porte sur la réhabilitation complète d’un appartement, intégrant des opérations de curage, de démolition et de dévoiement de réseaux, ainsi que la conception et l’exécution des travaux. L’intervention a nécessité une approche globale, alliant expertise technique et maîtrise architecturale, afin d’adapter le logement aux nouveaux usages tout en respectant les contraintes structurelles et réglementaires existantes.

Évolution Architecturale et Technique du Projet

Depuis l’esquisse initiale, ROM a piloté le développement et l’ajustement du projet, en veillant à la cohérence entre les intentions architecturales et les exigences techniques. Cette phase a permis de préparer efficacement la consultation des entreprises, en définissant des solutions adaptées, optimisées et conformes aux attentes de la maîtrise d’ouvrage.

Execution

Tout au long de la phase travaux, ROM a assuré le suivi administratif et financier de l’opération, tout en apportant l’expertise technique nécessaire au bon déroulement du chantier. De la conduite des travaux jusqu’aux Opérations Préalables à la Réception (OPR) et à la réception finale, ROM a accompagné la maîtrise d’ouvrage en garantissant la rigueur, la conformité et la qualité de l’ensemble des pièces et ouvrages réalisés.

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Ce projet porte sur la conception et la réalisation de 52 pavillons dédiés à la colocation de standing, répartis sur le territoire français.
L’objectif a été de proposer des espaces de vie modernes, fonctionnels et durables, répondant à des exigences élevées en matière de confort, de qualité architecturale et de pérennité des ouvrages.

Mission Étendue : Conception, Réalisation et Suivi Opérationnel

ROM a assuré la conception des plans d’aménagement intérieur ainsi que le pilotage et le suivi de l’exécution des travaux jusqu’à leur achèvement. La mission a inclus l’assistance à la réception des ouvrages, la remise des Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) et la validation du Décompte Général Définitif (DGD).
Un dispositif de suivi colocatif a également été mis en place afin de garantir une surveillance continue de l’état des biens, permettant l’identification et la remontée en temps réel des besoins, dans une logique de maintenance proactive et préventive.

Gestion Concertée des Besoins Opérationnels

Dans le cadre de l’accompagnement de chaque opération, ROM a optimisé la coordinationet les échanges entre propriétaires et locataires.
Cette approche concertée a permis d’assurer une prise en charge complète, fluide et efficace des besoins opérationnels et de manutention, tout en garantissant la satisfaction des occupants et la valorisation durable du patrimoine immobilier.

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Mission d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC) dans le cadre de la réhabilitation d’un ouvrage à forte identité architecturale, conçu par Rudy Ricciotti.
Ce projet a nécessité une organisation rigoureuse du chantier et une coordination étroite de l’ensemble des intervenants afin de préserver la qualité architecturale tout en respectant les contraintes techniques et calendaires.

Orchestration du Chantier et Garantie d’une Livraison Parfaite

ROM a assuré la maîtrise des délais, la structuration du chantier et l’optimisation des interventions de l’ensemble des acteurs.
La mission a consisté à anticiper et prévenir les risques de retard, les blocages opérationnels, les conflits d’usage du site ou les doublons d’intervention, garantissant ainsi
un déroulement fluide et parfaitement harmonisé des travaux.

Opérations Préalables à la Livraison

ROM a également conduit les Opérations Préalables à la Livraison (OPL), permettant de :

•  Vérifier la conformité des ouvrages réalisés
• Identifier et formaliser les éventuelles réserves
• Assurer une remise des lieux irréprochable, pleinement fonctionnelle et opérationnelle.

Cette approche méthodique a permis de sécuriser la phase finale du projet et de garantir une livraison conforme aux attentes de la maîtrise d’ouvrage.

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Réhabilitation complète d’un bâtiment R+5 existant, transformé en hôtel quatre étoiles.
Le projet a inclus la rénovation intégrale des installations techniques, l’amélioration de l’isolation thermique et phonique, ainsi que la création de nouveaux volumes pour accueillir des espaces modernisés et confortables.

Un hôtel quatre étoiles aux prestations de luxe

L’objectif principal du projet a été d’offrir un nouvel aménagement intérieur haut de gamme, conjuguant confort, esthétisme et performance énergétique.
Les interventions ont permis de revaloriser intégralement le bâtiment tout en respectant son identité architecturale d’origine.

Mise aux normes et création de nouveaux espaces

La réhabilitation a également porté sur la mise en conformité du bâtiment avec les réglementations en vigueur, notamment en matière d’accessibilité PMR et de sécurité incendie.
L’extension et la création de nouveaux volumes ont permis d’optimiser l’exploitation de l’espace tout en répondant aux exigences d’un hôtel 4 étoiles moderne et durable.

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Tour IGH de R+12, représentant environ 14 000 m² de bureaux.
Le projet a consisté en une restructuration lourde d’un immeuble de grande hauteur à usage tertiaire, avec la création d’un jardin paysager extérieur, ainsi que de nouvelles zones de services : business center, auditorium, cafétéria, restauration, et espaces de fitness.

Un socle complexe à réaliser

La ligne directrice du projet visait à repenser intégralement le socle de la tour :

• Création d’une double hauteur dans le hall pour apporter clarté et ouverture.
• Optimisation des flux grâce à l’ajout d’ascenseurs dédiés.
• Regroupement des services au plus près du socle, pour en faciliter l’accès à tous les utilisateurs.
  Cette restructuration ambitieuse a transformé l’expérience d’accueil et la fonctionnalité du bâtiment.

La contrainte IGH

L’équipe ROM a intégré dans sa démarche la réglementation incendie stricte propre aux Immeubles de Grande Hauteur (IGH).
Cette exigence supplémentaire a complexifié la gestion du projet, nécessitant une coordination technique minutieuse et une parfaite maîtrise des normes de sécurité tout au long des travaux.

Le plus grand jardin de La Défense

La terrasse initialement inaccessible du socle a été entièrement réaménagée pour donner naissance au plus grand jardin paysager de La Défense.
Un espace exceptionnel combinant :

• Zones de restauration et détente,
• Espaces d’activités (yoga, pétanque),
• Salons extérieurs propices au travail en plein air.

Une réalisation emblématique qui allie bien-être, design et durabilité au cœur du quartier d’affaires.

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Le projet concerne la réhabilitation complète de trois niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée et R+1 —, alliant architecture industrielle et Art nouveau. Cette opération de courte durée a été menée pour AREAS, dans le cadre de l’aménagement et de la location de bail couvrant l’ensemble du bâtiment, du sous-sol au premier étage. L’intervention a permis de redonner vie à un espace atypique tout en préservant son identité architecturale originale.

Un Contrat de Promotion Immobilière cadré et maîtrisé

ROM a piloté ce projet dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI), assurant un suivi rigoureux depuis la conception jusqu’à la livraison.
L’objectif : garantir la qualité d’exécution, la maîtrise des coûts, et le respect strict des délais. Grâce à une coordination précise et une communication fluide entre les différents acteurs, le projet a pu être mené à son terme dans des conditions optimales.

Un projet complexe dans un environnement restreint avec un timing serré

Le projet Invested s’est distingué par la complexité de son environnement et les contraintes fortes de calendrier. Au-delà de la réhabilitation intérieure et partielle des façades, ROM a dû concilier trois enjeux majeurs : le temps, le budget, et la coordination technique.
Cette gestion fine a permis de livrer un bâtiment fonctionnel, harmonieux et conforme aux attentes du client, malgré un contexte opérationnel exigeant.

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L’opération Saint Augustin s’inscrit dans une partie complexe du tissu urbain parisien, alliant enjeux historiques et milieu des affaires. La conception architecturale a été réalisée par le Studio VINCENT ESCHALIER connu pour ces travaux avant-gardiste sur l’architecture tertiaire. Pour ce projet, ROM a assuré la conception et l’exécution de ce projet de rénovation de 1.700 m², proposant une architecture soignée au service de l’usager. Composé de 7 niveaux, l’immeuble de plateaux à taille humaine, permet aux Preneurs de vivre l’expérience du 1 bis rue Saint-Augustin dans les meilleures conditions.

Un parti pris : le noir & blanc

Le choix architectural intérieur du noir & blanc, avec une solide ligne épurée, souligne les châssis et les fenêtres des façades, permettant d’homogénéiser l’ensemble et de délivrer des prestations de standing aux occupants.

Des délais courts pour livrer le projet

La réalisation de cette rénovation d’ampleur, où tous les lots ont été impactés, a été drivée par des choix techniques et architecturaux extrêmement qualitatifs. Au-delà de ces marqueurs, le planning difficile a pu être maintenu en vue de livrer l’immeuble dans les délais souhaités par le Maître d’Ouvrage.

Crédit Photo : @Axel Dahl.

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Après avoir mené avec succès une mission de conseil technique pour le compte du maître d’ouvrage dans le cadre de la prise à bail du site, ce dernier a souhaité poursuivre sa collaboration avec ROUX OEUVRE MAITRISE pour la réalisation du Projet imaginé par un cabinet d’Architecture de renom. Véritable écrin, inséré au sein d’une adresse prestigieuse, les locaux du maître d’ouvrage se veulent l’alliance du contemporain tertiaire et d’un appartement Haussmannien. Les locaux bénéficient ainsi de ces deux univers avec technologies et boiseries communiant dans un environnement apaisant et propice au travail. Travaillant avec des partenaires de renoms, ROM pousse la qualité de l’aménagement intérieur à son maximum, permettant d’atteindre les performances et qualités visées par le Client, tout en maintenant l’enveloppe budgétaire prévue.

D’un immeuble de bureau rénové, créons un Haussmannien

Cette réalisation ne s’inscrit pas dans un immeuble haussmannien mais bel et bien dans un immeuble de bureaux répondant aux codes classiques de cette destination. Cependant, et bien que rénové, ROM a travaillé activement en vue d’adapter ce dernier aux besoins spécifiques du Maître d’Ouvrage (murs mobiles, technologies, acoustiques, effectifs, etc.).

Limiter les impacts COVID-19 et sécuriser les compagnons comme le Maître d’Ouvrage

Bien que se réalisant dans le cadre de la crise COVID-19, ROM a maintenu ses équipes et celles de ses sous-traitants pendant une large partie de la période de confinement, car l’ensemble des mesures de protections et barrières ont pu être mises rapidement en place. Cela nous a permis de limiter le glissement du planning et de satisfaire au mieux les besoins du Client.

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