Le projet concerne la gestion technique d’un ensemble immobilier tertiaire en exploitation, d’une surface totale de 1 257 m², répartie sur deux immeubles communicants. Il s’agit d’un patrimoine existant nécessitant un suivi technique régulier, coordonné et rigoureux.
La mission a été confiée par le propriétaire dans une logique de pérennité, de sécurité et de valorisation du patrimoine, avec des interventions réalisées en environnement occupé, impliquant des contraintes d’exploitation et une exigence de continuité de service.

Une gestion technique structurée et maîtrisée

ROM s’est vu confier une mission de gestion technique globale couvrant le suivi des bâtiments et des équipements, la coordination des prestataires, la planification des travaux ainsi que le pilotage budgétaire. Cette approche structurée vise à garantir la pérennité des installations, l’optimisation des coûts et la valorisation durable de l’ensemble immobilier.

Un site en exploitation nécessitant réactivité et coordination

Dans un contexte multi-locataires, ROM assure une présence régulière sur site, une forte réactivité face aux demandes urgentes et un rôle d’interface permanent avec les occupants. Cette organisation permet d’assurer la continuité de service, la maîtrise des contraintes d’exploitation et le respect du budget annuel alloué, tout en maintenant un haut niveau de qualité opérationnelle.

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Immeuble neuf développant environ 20 000 m², occupé par un locataire unique.
La mission confiée à ROM porte sur le suivi des lots techniques en phase de livraison, la gestion de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA), ainsi que la gestion technique globale du bâtiment.
L’objectif : assurer une prise en main complète et maîtrisée de l’actif dès sa mise en exploitation.

Phase de pré-livraison

L’équipe Gestion Technique de ROM est intervenue dès la phase de pré-livraison, afin de suivre et contrôler les lots techniques.
Cette anticipation a permis une maîtrise technique totale de l’immeuble, garantissant un démarrage fluide et sécurisé du contrat de Gestion Technique, entré en vigueur le jour même de la livraison.

Suivi des garanties

ROM assure une surveillance rigoureuse des différentes garanties et assurances applicables :

• Garantie de parfait achèvement
• Garantie de bon fonctionnement
• Assurance dommage-ouvrage

Grâce à un suivi méthodique, les sujets techniques sont identifiés, classés et affectés aux garanties correspondantes.
Cette approche permet de préserver les intérêts du maître d’ouvrage, tout en assurant la pérennité technique et opérationnelle du bâtiment.

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Gestion technique complète d’un immeuble de 20 000 m², incluant la maintenance des équipements, le contrôle technique, l’accompagnement des prestataires, la supervision des travaux, ainsi que l’encadrement de l’équipe sur site.
Cette mission englobe également la gestion opérationnelle quotidienne du bâtiment et le pilotage des interventions curatives et préventives.

Une gestion technique immobilière cadrée et maîtrisée

Notre équipe a assuré la prise en main globale des sujets techniques, notamment les interventions curatives du quotidien, ainsi que la gestion des sinistres récurrents, tels que les dégâts des eaux dans les zones vacantes et parties communes.
Grâce à une organisation rigoureuse et une communication fluide entre les différents intervenants, ROM garantit la continuité de service et la pérennité du patrimoine immobilier.

Un suivi rapproché sur un bâtiment multilocataire

ROM maintient une présence quotidienne aux côtés des locataires et de l’équipe technique sur site.
Notre gestion repose sur une écoute active sur le site et une réactivité immédiate face aux besoins exprimés. Cette approche proactive permet d’anticiper les dysfonctionnements et d’assurer une exploitation fluide et sereine de l’immeuble.

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Développant cinq étages sur deux parties, ce bâtiment bénéficie d’une maintenance technique complète couvrant le contrôle des équipements, l’accompagnement des prestataires, la supervision des travaux et l’encadrement du fonctionnement quotidien de l’immeuble.
L’objectif : assurer la pérennité des installations, la sécurité des usagers et le maintien du confort opérationnel du site.

Une gestion technique immobilière cadrée et maîtrisée

Notre équipe a pris en charge l’ensemble des interventions curatives liées au quotidien du bâtiment, tout en traitant des problématiques récurrentes telles que les sinistres localisés — notamment les dégâts des eaux dans le parking et les caves.
Grâce à une approche structurée, ROM a su instaurer un pilotage technique clair et efficace, garantissant la fiabilité et la disponibilité des infrastructures.

Un suivi complexe sur un bâtiment monolocataire

Au-delà de sa gestion technique quotidienne, le bâtiment du 11 rue Lazare Hoche a présenté deux défis majeurs :

• La maîtrise des infiltrations en toiture, nécessitant une coordination fine entre les équipes d’étanchéité et les prestataires spécialisés.
• La remise à niveau des équipements techniques, afin d’atteindre les standards actuels de performance et de sécurité.

Grâce à une supervision continue et une gestion rigoureuse, ROM a garanti la pérennité du patrimoine et la satisfaction du locataire unique.

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Rénovation complète d’un immeuble de 14 000 m², avec une mission centrée sur la maintenance technique des équipements, la gestion opérationnelle quotidienne et l’encadrement de l’équipe technique.
ROM assure un suivi global du bâtiment, garantissant la performance, la fiabilité et la pérennité de l’ensemble des installations, tout en veillant au confort des occupants et à la continuité d’exploitation.

Un pilotage et suivi des travaux durant l’intégralité des phases de rénovation

L’équipe d’architectes ROM a piloté le projet dans toutes ses phases, depuis la conception jusqu’à la livraison.
Cette rénovation ambitieuse a transformé un bâtiment vieillissant en un espace contemporain et attractif, suscitant la confiance de locataires prestigieux.
Ce succès témoigne de notre capacité à repositionner durablement des actifs immobiliers en associant esthétique, fonctionnalité et performance technique.

Une gestion technique d’excellence : un suivi prémium de l’ensemble de nos équipements

Fort de ses 20 000 m² de surface utile, l’immeuble bénéficie d’un suivi technique rigoureux assuré par ROM.
Notre mission couvre tous les équipements critiques du bâtiment afin de garantir leur performance optimale et la sécurité des occupants.
Ce niveau d’exigence est le fondement de notre engagement envers l’excellence opérationnelle et la satisfaction de nos locataires.

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Le propriétaire LBO a confié à ROM la gestion technique d’un parc de 28 maisons dédiées au co-living, réparties sur l’ensemble du territoire français.
Notre mission consiste à réaliser un examen visuel complet de l’état des maisons ainsi qu’un contrôle approfondi des rapports de vérifications réglementaires (moyens de secours, chaudières, installations électriques, etc.).
Chaque semestre, notre équipe effectue une visite complète et structurée de chaque bien, conformément au cahier des charges Colonies – Type LBO, afin de garantir la sécurité, le confort et la durabilité du patrimoine immobilier.

Co-Living, habitation, Expertise technique, National : Une mission à haute valeur ajoutée

Nos visites semestrielles permettent de :

• Contrôler l’état général des immeubles (clos et couvert, façades, menuiseries, garde-corps, toitures, etc.)
• Vérifier la conformité et le bon fonctionnement des équipements techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation, sécurité incendie)
• Identifier les actions correctives ou de maintenance préventive à programmer
• Assurer le suivi réglementaire et le respect des engagements qualité du cahier des charges Colonies
• Mettre à jour les fiches de visite et le registre de sécurité de chaque résidence.

Cette approche garantit une maîtrise complète du parc immobilier, tout en optimisant la performance technique et la longévité des bâtiments.

Une expertise au service du client

Grâce à une connaissance approfondie des standards Colonies et à des outils de reporting digitalisés, ROM assure :

• Une traçabilité complète des contrôles et interventions
• Des recommandations techniques personnalisées selon la typologie de chaque maison
• Une communication fluide et continue entre bailleurs et exploitants.

Un engagement durable

Nos inspections s’inscrivent dans une démarche responsable et pérenne, intégrant :

• L’optimisation des performances énergétiques
• La prévention des risques (amiante, plomb, humidité)
• Le maintien d’un environnement sain et confortable pour les occupants.

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Ce programme d’envergure comprend cinq bâtiments, dont un à usage d’habitation et quatre à usage de bureaux, intégrant également des commerces en pied d’immeuble. Conçu par DATA Architectes et développé par le promoteur REDMAN, le projet repose sur une restructuration lourde, combinant modernité, fonctionnalité et respect du patrimoine urbain parisien.

Ilôt à usage au cœur de Paris

Situé au cœur de Paris, ce projet illustre une opération ambitieuse de restructuration et de densification urbaine. ROM a accompagné la maîtrise d’ouvrage acquéreur (FINANCIERE SAINT JAMES) dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) en fin de programme, en assurant le suivi de livraison des lots techniques.

Cette mission a permis de garantir la qualité des aménagements, le respect des standards techniques et une coordination fluide entre les différents intervenants.

Un Projet labellisé

Ce projet exemplaire a obtenu plusieurs certifications et labels environnementaux majeurs, témoignant de son haut niveau de performance :

• WIRED SCORE
• BIODIVERCITY
• BREEAM
• HQE
• Label E+C-
• Label BBCA

ROM est honoré d’assurer la gestion technique de cet ensemble immobilier de pointe, alliant exigence environnementale, innovation technologique et durabilité urbaine.

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Nouveau site du portefeuille d’actifs que nous gérons pour le compte de LEFT BANK, le 17 bis Villiers est formé de 2 immeubles de bureaux, se faisant face, et répondant à deux générations de bâtiments. Bien qu’inséré dans un petit passage discret, ce site se déploie pour autant sur plus de 5.000 m² avec deux signatures de renom. Sa particularité : une cour commune qui dessert les deux immeubles et qui bénéficie de prestations paysagères spécifiques.

Deux typologies de locataires…

Lors de sa prise en main du site, ROM s’est adaptée à la situation et notamment celle locative, pour laquelle les locataires présentent des typologies différentes : le premier, présent depuis de nombreuses années, connait le site « par cœur ». Le second, nouveau, avait besoin pour son business model de s’approprier l’immeuble immédiatement.

… et une réponse adaptée pour chacun.

Face à cette situation, ROM a su répondre aux besoins de chacune des deux parties. Pour la première, reprendre les ouvrages nécessitant un entretien ou un remplacement immédiat ; pour la seconde, l’accompagner techniquement pour qu’elle réussisse son installation dans un délai minimal.

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