Ce projet porte sur la réhabilitation lourde d’un immeuble de bureaux de 1 200 m², situé Place du Palais Bourbon à Paris. Menée en collaboration avec le cabinet Axel Schoenert Architectes, l’opération a visé à moderniser un site patrimonial en y intégrant des standards contemporains, tout en assurant l’optimisation des surfaces et la mise en conformité technique du bâti existant.

Mission Étendue : Pilotage MOD de la Programmation à la Livraison

ROM a assuré une mission complète de Maîtrise d’Ouvrage Déléguée (MOD), orchestrant l’opération de la programmation initiale jusqu’au suivi de la levée des réserves. Cette mission a couvert le pilotage administratif, technique et financier, garantissant le respect du calendrier et du budget dans un contexte architectural contraint.

Gestion des Complexités Structurelles et Patrimoniales

L’opération s’est distinguée par la gestion d’interventions structurelles majeures en site sensible. Les travaux ont inclus le renforcement de la structure bois, la restructuration complète du noyau central, l’approfondissement du sous-sol pour l’intégration des locaux techniques, ainsi que la création d’une verrière pour l’apport de lumière naturelle.

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Ce projet s’inscrit au cœur du Village Olympique et porte sur la réalisation en VEFA d’un ensemble immobilier mixte pour le compte de Groupama Immobilier. L’objectif a été de sécuriser un programme d’envergure comprenant 15 000 m² SDP de bureaux, 3 000 m² SDP de coliving et 830 m² de commerces, tout en répondant aux impératifs calendaires des Jeux de Paris 2024 et aux exigences de pérennité des actifs.

Mission Étendue : Négociation, Suivi VEFA et Réception

ROM a assuré le pilotage complet de l’opération, de la négociation contractuelle jusqu’à la livraison. La mission a débuté par l’optimisation de la notice technique et la sécurisation de l’échéancier financier face au groupement de promoteurs. Durant la phase d’exécution, un suivi opérationnel rigoureux de trois ans a été déployé pour contrôler la qualité constructive et la conformité des ouvrages, mobilisant les compétences techniques pour garantir le respect des engagements contractuels.

Gestion de la Double Livraison (MADA et Héritage)

Dans le cadre de la spécificité événementielle du projet, ROM a orchestré une réception séquencée des ouvrages. Cette approche a permis de valider la Mise à Disposition Anticipée (MADA) pour les Jeux Olympiques de Paris 2024, assurant l’accueil des athlètes, puis de piloter la phase de transformation “Héritage” en vue de la livraison définitive en 2025.

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Développement d’un immeuble de 20 000 m², avec un suivi technique approfondi des réserves liées aux équipements du bâtiment.
Notre mission a également inclus une présence active lors des réunions d’expertise, garantissant un contrôle continu de la qualité d’exécution et une parfaite coordination entre les différents acteurs du projet.

Un pilotage et suivi des travaux durant l’intégralité des phases de création

Notre équipe a assuré un pilotage global du projet, couvrant l’ensemble des phases de conception, de réalisation et de réception.
Grâce à une méthodologie rigoureuse et une présence terrain constante, ROM a veillé à la bonne exécution technique des travaux, au respect des délais et à la qualité finale des ouvrages.

Un suivi rigoureux de la levée des réserves au titre de la Garantie de Parfait Achèvement

ROM maintient une implication continue tout au long de la période de Garantie de Parfait Achèvement.
Nos équipes assurent un suivi précis et réactif de la levée des réserves, avec une présence systématique lors des réunions d’expertise.
Chaque sujet est déclaré et traité en temps réel, permettant une résolution rapide et efficace des points techniques identifiés, garantissant ainsi la pleine satisfaction du maître d’ouvrage.

📸 Crédit photo : @La Potion Médiatique

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Un espace de 510 m² transformé en centre médicalisé innovant, dédié aux personnes atteintes de troubles autistiques.
Porté par l’association Maia Autisme, conçu par DTS – Design & Build – Le Majordomme, et enrichi d’un studio de musique réalisé par Red House Acoustics, ce projet bénéficie du soutien de Paris Habitat, bailleur du local.

Une mission à forte valeur ajoutée

ROM a assuré la gestion complète du projet dès le lancement des travaux : analyse des pièces techniques, coordination des devis, suivi rigoureux du planning, obtention des autorisations auprès de l’Agence Régionale de Santé et de la commission de sécurité.

Grâce à une présence régulière sur site et une coordination fluide entre les différents intervenants, les objectifs fixés avec la maîtrise d’ouvrage ont été atteints, dans le respect des délais et du budget.

Une expertise engagée au service du centre d’accueil

L’équipe ROM s’est investie dans les comités de pilotage, assurant un suivi rigoureux de l’avancement du chantier à chaque étape.
Nous avons accompagné la maîtrise d’ouvrage jusqu’aux OPR et à la réception, en garantissant la fiabilité des documents diffusés et la conformité technique des travaux réalisés.
Cette approche rigoureuse a permis de livrer un espace adapté, fonctionnel et apaisant, répondant parfaitement aux besoins spécifiques du public accueilli.

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Le projet consiste en la restructuration lourde d’un immeuble situé sur l’une des avenues les plus emblématiques de Paris. Cet immeuble, mixte par sa nature, accueille des logements, des commerces, et des bureaux. La restructuration a été réalisée dans le cadre d’une VEFA, permettant une transformation complète et une valorisation notable de ce bâtiment dont la façade est inscrite aux monuments historiques.

Un projet sur l’avenue la plus emblématique de Paris

ROM a accompagné LBO France dans ce projet exceptionnel situé au cœur de Paris. L’objectif était de livrer un immeuble de très haut standing, combinant des bureaux modernes de 5.000 m², des logements de prestige, dotés de terrasses offrant des vues imprenables sur les monuments parisiens emblématiques, ainsi que des surfaces commerciales.

Un contexte de voisinage à gérer pour un site hors normes

Avec des occupants prestigieux tels que le Lido et l’UGC, situés à la base de cet ensemble immobilier, ROM a dû relever un défi de taille : restructurer lourdement l’immeuble tout en garantissant la continuité de l’activité économique de ces locataires. Grâce à une planification méticuleuse et une gestion proactive des contraintes, ce projet unique a pu être mené à bien tout en respectant les exigences du voisinage.

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Situé au cœur de Montreuil, cet immeuble de bureaux en R+5 développe environ 3.400 m² de surfaces modernes et fonctionnelles. Conçu par SERAU Architecture, il s’agit d’un immeuble neuf, pensé pour accueillir plusieurs utilisateurs (multilocataires) et revendu post-construction à un fonds d’investissement. Ce projet illustre une approche immobilière durable et adaptée aux nouveaux besoins des entreprises.

Un projet ambitieux pour renouveler le tissu urbain

L’immeuble 33 Armand Carrel incarne le renouveau du tissu urbain de Montreuil, grâce à une architecture à la fois innovante et respectueuse de l’environnement. Situé à proximité immédiate du périphérique parisien, ce bâtiment green et moderne contribue à redéfinir l’image du quartier et à renforcer son attractivité.

Une construction en période COVID

L’un des principaux défis de cette opération fut de mener à bien le chantier en pleine période COVID, un contexte inédit pour tous les acteurs. Grâce à une gestion rigoureuse et une coordination efficace, le projet a pu être livré avec seulement quatre mois de retard sur le planning initial, démontrant la résilience et la capacité d’adaptation des équipes impliquées.

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Situé à deux pas du Trocadéro, cet immeuble de bureaux en R+7 développe environ 3.800 m² utiles. Conçu par l’architecte YMA, il a fait l’objet d’une restructuration lourde visant à offrir des espaces modernes et fonctionnels. L’ensemble des locaux a été pris à bail par ONE POINT, témoignant de l’attractivité et de la qualité du projet.

Un écrin de luxe

Le 14 avenue d’Eylau se distingue par une restructuration en profondeur et une qualité architecturale affirmée. Ce projet associe des prestations haut de gamme à une volumétrie accueillante et soignée, offrant ainsi un environnement de travail alliant élégance, confort et fonctionnalité.

ROM comme unique interlocuteur technique

La singularité de cette opération réside dans la mission confiée à ROM, désigné comme unique interlocuteur technique vis-à-vis du vendeur ABD. Depuis l’audit d’acquisition jusqu’à la livraison de l’actif, ROM a assuré un rôle central, garantissant la maîtrise technique et la qualité de l’opération à chaque étape.

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Le projet concerne la rénovation complète de l’hôtel Club Med en Grèce pour Hova Hospitality, accompagnée d’une extension significative. Les travaux incluent la construction de 24 bungalows, de plusieurs bâtiments GO, ainsi que des équipements haut de gamme tels qu’une piscine, un mini-club et un beach bar, venant enrichir l’offre de services et l’expérience des visiteurs.

Un projet qui s’intègre dans le paysage et la nature

L’architecture et l’aménagement paysager ont été pensés pour une intégration harmonieuse dans l’environnement local. Les toitures végétalisées et l’utilisation d’une palette de teintes minérales permettent au projet de se fondre entre pinède et rivage égéen, préservant ainsi la continuité visuelle du paysage et renforçant son caractère authentique et naturel.

Un hôtel premium au cœur de la pinède

L’extension s’inscrit discrètement au sein de la pinède, tout en valorisant l’exceptionnalité du site. Les nouvelles suites offrent des vues imprenables sur la mer, créant une atmosphère haut de gamme, tout en garantissant le respect de la biodiversité et l’équilibre entre confort moderne et préservation du littoral.

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Le site des Mathurins fait partie des expériences immobilières les plus complexes et intéressantes qu’a pu vivre ROM au cours de son histoire.
Débuté en 2011 avec LBO FRANCE et LINKCITY, ce projet consiste dans l’aménagement et la création d’un nouvel îlot urbain et paysager au centre de Bagneux. Ce projet, déployant plus de 250.000 m² de SDP, va permettre de créer un nouveau quartier au sein de Bagneux,

regroupant habitations à l’accession, habitations sociales et mixtes, ainsi que bureaux et quartier commerçant.
Pour ce Projet, ROM accompagne LBO FRANCE sur deux sujets :
• L’AMO pour la réalisation des aménagements de voiries et des injections de sols
• L’AMO pour le développement de la partie tertiaire, toujours détenue par LBO FRANCE

Injections pour viabilisation de sol

Suite à la vente à BNP PARIBAS de la partie résidentielle, il a été convenu que ROM, de par sa connaissance du site, poursuivrait sa mission d’accompagnement auprès de BNP PARIBAS afin de permettre de respecter les cahiers des charges, les plannings et les coûts budgétés.

Le bâtiment Y, futur standard du bureau contemporain

Parallèlement à sa mission d’assistance, ROM mène les discussions et la conception avec l’ensemble de la Maîtrise d’œuvre en vue de restructurer le bâtiment Y.
Cette restructuration lourde a vocation de faire du bâtiment Y un véritable porte-étendard du savoir-faire et de la maîtrise immobilière française, pour une livraison en concomitance de celle du nouveau quartier Les Mathurins.

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